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下面附上一則新聞讓大家了解時事

文/肇恩

原文出自創新拿鐵

Waze Mobile是一間來自以色列的公司,旗下產品Waze導航服務先後被Facebook、Apple、Google看中。在2013年2月11號,Google宣布以10.3億美金收購Waze,創下以色列公司有史以來被收購的最高金額。一個導航app為何能讓Google耗資鉅額收購? 難道是因為Waze擁有5,000萬用戶資料,還是因為Waze特別的群眾外包(由使用者提供道路資訊)?

本文三大重點:1.透過群眾外包與迅速解決問題,Waze在導航界脫穎而出。2.Waze靠即時路況與社群連結成功,與在台灣使用的隱憂。3.Google收購Waze的三大原因。

1. 透過群眾外包與迅速解決問題,Waze在導航界脫穎而出

2007年Waze在以色列創立,與其他導航最大的不同在,它是透過收集用戶提供的資訊,來更精確地提供道路實況。根據Waze的統計,有1/3的使用者願意提供路上遇到的狀況。正如Waze執行長說的:「如果自己做一件事,就能輕易地幫到別人,人們是很樂意的。」

靠著「群眾外包」的特色,2016年Waze擁有約6,500萬的用戶,在法國巴黎(一天約有93,000的活躍用戶)與英國倫敦(一天約有22,000的活躍用戶)尤其受歡迎。

(圖片來源:手機截圖,此圖片為Waze操作介面,各種符號代表著不同事情)

Waze在發展策略上,也與一般公司不同,當大家都追求快速成長,Waze選擇先將問題解決才繼續擴張。在2010年Waze剛收到2,500萬的募集資金,它的投資者都要求招募新員工、擴展市場,但Waze當時的執行長Noam Bardin卻選擇先解決當前問題。當時Waze遭遇的困境是,在客戶使用90天後,只有8%的顧客會繼續使用。於是Waze透過顧客回饋,找出顧客不滿意的地方,如;地圖不夠準確、路徑設定太慢等問題。在6個月後,Waze推出了修正瑕疵後的版本,使顧客繼續使用率提升到30%。

2.Waze靠即時路況與社群連結成功,與在台灣使用的隱憂。

Waze最特別的地方,莫過於他能透過使用者提供的資訊,彙整出更全面、及時的路況。除了一般導航都有的交通堵塞與測速照相提醒外,只要有夠多使用者提供資訊,Waze還能幫用戶彙整出,道路上哪裡有出現警察,哪條路有事故發生,哪裡在鋪路等更詳細的資訊。

(圖片來源:手機截圖)

有了上述多元的資訊後,Waze能更準確預估到達目的地的時間。最近本人在台北做簡單的測試,用國產轎車在非尖峰時段上路,讓Waze設定出最短路徑,並計算所花時間。而Waze所預估的時間,幾乎沒有誤差。

(圖片來源:自製表格)

再者,Waze很特別的功能是,只要連上臉書,你可以看到你的朋友顯示在地圖上。如果你和朋友要一起到同一個地方,Waze也能幫你協調大家抵達的時間,讓你可以毫不費力的與朋友同步。

相反地,Waze最被人詬病的是,Waze經常為了省30、40秒,把你帶進錯綜複雜的小路。如果你是一個討厭開進小巷子的人,Google map會更符合你的需求(Google map與Waze相比,比較傾向走主要道路)。

現省

(圖片來源:手機截圖,此圖比較Google Map(右)和Waze(左)在相同起始點,所規劃出不同的路徑)


除此之外,如果你是騎摩托車、腳踏車或走路的人,Waze不適合你,因為Waze目前為止,只提供汽車導航。

最後,由於台灣Waze的使用者不夠多,因此可能沒有足夠的資訊,提供即時路況。像本人曾遇到的情況是,從東湖前往汐止時,Waze將本人帶到一條正在施工的馬路,因此花了快2倍的時間才抵達目的地。在台灣擁有足夠的用戶前,Waze最引以為傲的功能(提供最新路況),可能還無法發揮

3.Google收購Waze的三大原因

雖然Waze的功能的確很棒,但真的值得Google花10.3億美金來收購嗎?這裡提出Google願意以巨額收購Waze的三點原因。

A.全新型態的社交型導航

雖然Google本身就有Google Map的導航功能,但Google Map導航和Waze有許多不同。

首先,Google導航偏向商業型導航,它提供額外服務,如:幫你彙整出附近有什麼餐廳、咖啡廳等。但Waze更像社交型導航,Waze能連結使用者的朋友,還能透過用戶上傳最新路況,來判斷更好的路徑。

再者,Waze和Google導航介面也相差不少,在Google導航上,介面除了顯示道路外,還會顯示藍色的河流湖泊綠色的山與灰色的建築物等。而Waze的介面,則更像傳統的導航PAPAGO、Garmin,只顯示最單純的道路。

最後,在導引的路徑上,Google導航更傾向將使用者導引至主要道路上,反觀Waze則較容易將使用者帶入小路。Google透過收購Waze,讓原本產品Google Map能汲取Waze的優點,也能讓Google旗下的導航服務更多元。

B.避免和Google Map競爭

Howard Lindzon(加拿大的財務、科技分析師,同時也是一位投資金童)曾說:「Google收購Waze的行為,只是一種防衛性行為,但好的防衛性行為,可以贏得勝利。」而Google收購 Waze的策略,也避免了Google自家產品和Waze的競爭。

C.防止Apple和Facebook收購Waze

Apple於2012年11月19日發表的Apple Map導航,才剛上市,就不斷傳出帶錯路或者找不到目的地等問題。因此Apple便有意願收購Waze,希望透過Waze成功的導航經驗,來改善自家的導航產品。

而Facebook則看中Waze的使用者數據,透過收購Waze,Facebook能追蹤使用者現在在哪裡,能夠補足Facebook最後一塊拼圖(臉書已能掌握你「喜歡」什麼、你在做什麼)。而擁有了這些數據,Facebook便能使店家付出廣告費,如:支付500美金,在導航經過店家附近的路時,Waze介面便跳出推薦店家的字樣。

為了避免上述情況發生,Google決定搶在Facebook和Apple前面,用高額的收購金迅速完成收購。搶購

儘管Waze在使用者數量上不如擁有1億用戶的Google Map導航,在導航知名度上可能不如老牌的GARMIN(全球市佔率最高,累積銷售1.2億台)。但不可否認的是,Waze在導航圈嘗試了沒有人做過的事,它是第一個讓使用者參與路況編輯的公司,而它的創新,也讓他成功被Google看中,成為名副其實的以色列之光。

參考資料:

1.The growing experience of waze

2.Google used waze to expand its business

3.Google map V.S Waze

4.The diffent between Google map,Waze,Apple map

5.The experience of waze growing up

6.Waze co-founder’s tips for growing a $1bn startup that Google might buy

7.Why google want to buy waze

8.Waze CEO談Waze

9.The reason why Google want to acquire Waze.

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台中市政府積極推動電動公車,目前數量從年初14輛增加到44輛,成長兩倍以上,市府更加碼提高補助,預計從每公里40元提到50元,鼓勵轉換電動公車,但也因為太安靜,有民眾認為可能會影響行車安全。

刷卡搭上公車,但是這台很不一樣。

司機:「後門開啟請小心。」

走進車內,聞不到刺鼻柴油味,行駛中平穩舒適,少了吵雜引擎聲,因為這是電動公車。

民眾:「以前都會感覺像坐雲霄飛車,然後現在就是可以坐的,很平穩很舒服,然後可以小睡一下。」

司機:「開起來平穩平順。」

電動公車超安靜,行駛路上靜悄悄,但會不會變成為行車安全的隱憂。

台中市交通局長王義川:「增加一點噪音,讓這個車輛對行人交通安全上,有一些改善,就是太過安靜,反而另外產生另一個課題。」

台中市大力推動電動公車,增加數量到44輛,明年(2017年)再拚50輛,每年減碳量等於1.1座台中都會公園,而且柴油公車和電動公車,同樣開一天214公里,柴油車每月費用75000元,電動公車大約11000元~12000元,電動車一公里補助業者40元,鼓勵轉換。

台中市交通局長王義川:「這9大黃金路線,我們會逐步接下來,在新的路權到期之後,在做路權招標的時候,我們會優先考慮電動車的業者。」

不只補助增加,市府也以黃金路線當作誘因,優先讓電動公車業者經營,同時台中電動公車妥善率98.3%,全國第一,減少空汙,從公車著手,環保也節能。(民視新聞賴政坤、陳仕承台中報導)

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工商時報【林淑惠╱台北報導】

實體通路商11月業績出爐,不管是專攻手機通路的聯強(2347)和神腦(2450),或是專攻3C通路的燦坤(2430)與全國電(6281),四家通路商的11月營收都不如去年同期。雖然,燦坤及全國電都加入「雙11」的促銷活動行列,但顯然在電商壓境下,實體通路業績持續受到壓縮。

聯強自結11月合併營收307.6億元,相較去年同期略減1%,累計前11個月合併總營收3,105億元,較去年同期成長8%。

各別產品中,資訊產品11月營收175.7億元,年成長6%;通訊產品營收17.6億元,年增15%;消費性電子產品營收42.6億元,年成長3%;IC元件營收71.7億元,成長幅度數大、達18%。

神腦11月營收26.8億元、年減13.78%,累計前11月營收310.57億元、相較去年同期衰退3.81%。身為中華電信子公司,神腦11月業績不如預期,顯示新裝4G門號用戶減少、換機潮有逐漸降溫的趨勢。

至於3C通路雙雄表熱銷現亦不好,燦坤11月營收18.13億元、年減6.87%,累計前11月營收204.83億元,相較去年同期衰退2.66%。

展望未來,燦坤協理兼發言人林彩莉表示,除資訊月商機,不少公司行號趁著資訊月採購尾牙贈品,加上農曆年前還有一波家電汰舊換機潮,及即將到來的聖誕節贈禮市場,都將有助於公司全年業績最後衝刺,燦坤看好第4季營運表現。

全國電11月營收10.46億元,較去年同期減少11.38%;累計1~11月營收156.64億元,年增3.64%。

全國電指出,北中南三場的資訊月活動可望帶動消費性電子商品的買氣,至於尾牙也可望掀起另一波銷售熱潮。為了搶攻尾牙採購商機,全國電近期也宣布開放多元付卡方式,除了現金、信用卡、開通刷卡功能的金融卡,也增加了行動金融卡╱感應式金融卡的付款方式。

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旺報【記者黃阡阡╱綜合報導】

不僅台灣各地圖書館成打卡新勝地,大陸校園圖書館也別具一番風味!出自大陸知名建築師湯樺設計的四川美術學院圖書館,取材於當地磚窯、倉庫等元素,不僅曾獲2014年「WA中國建築成就獎」佳作獎,更是一處提供激發學生的創意的藝暢銷排行術空間,近日再度成為媒體報導的焦點。

據中新網報導,位於四川美術學院中的「逸夫圖書館」,以「傳統鄉土性」作為設計理念,除了取材自重慶各處可見諸如磚窯、倉庫等建築素材外,並以現代、簡潔的形式建造於山地之中。

對此,逸夫圖書館館長傅舟表示,這座校園圖書館既具有地域精神的建築形式,也刻意保留了農業景觀,形成有別於一般當代圖書館的在地韻味,同時更透過簡單明瞭的外觀,將傳統建築空間運用至最大化。

值得一提的是,除了館藏多達59.4萬冊之外,「逸夫圖書館」也保有大量珍貴古籍和民國時期美術文獻,並提供學生充分的藝術創作空間,甚至開放創作者將一般視為「違禁品」的工具與器材直接帶入圖書館當中。

「在館內寬敞的書案上讀著書,面對窗外的一片蓊鬱蔥翠,展開藝術想像的翅膀,你會產生思想上的飛躍,會覺得讀書是一件很享受的事。」傅舟認為,「逸夫圖書館」作為大陸美術專業領域的一流文化場域,不僅要讓學生得到潛移默化的薰陶,也必須充分發揮環境育人的效益。

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中國時報【張立勳╱新北報導】

傳統習俗認為捐棺有助積福庇蔭後代,但棺木材質樣貌有不同落差,產生分配不公爭議。

新北市改變成立專戶接受善款開辦聯合奠祭,結算至去年已累積3萬筆、6960萬元捐獻,行善者大多低調,在社會上默默付出,就像是不為人知的另類「送行者」。

捐棺從早期義莊演變而來,義莊原先是為客死異鄉的遊子收埋後入棺暫厝,後來轉型捐贈弱勢民眾棺材,讓家境清寒的民眾可以入殮先人,也有人稱做「捐大厝」,是台灣社會流傳已久的義舉。

法鼓山常綽法師表示,在佛教傳統的經典當中沒有記載捐棺,但佛教相信人死後還會有意識存在,協助往生者平安離世是很大的功德,是一種具體實踐佛法的方式,也是助眾生離苦得樂的善舉。

台灣道教會副理事長邱天相法師也認為,捐棺或是協助先人平靜的離世是能夠福蔭子孫的義舉,捐獻的金額不需要有特殊忌諱,捐多少都沒關係,就像銀行存錢一樣愈存愈多,福報也會愈多,只要盡力而為就可以。

「今天我送他們出門,哪天我往生,他們就會來接我。」在新北市立殯儀館擔任志工的黎阿姨說,自己都會將出勤車馬費捐給聯合奠祭,除了認同聯合奠祭節葬的概念外,也盼用微薄的力量去幫助需要的人,自己的生活能夠溫飽就好,重要的是讓弱勢民眾能走得平靜。

新北市聯合奠祭已服務超過6000一定要買位先行者,殯葬處長楊薏霖指出,近5年每年都有10%以上的使用成長,去年更有上千位先人採用聯合奠祭,今年農曆7月的9場聯合奠祭有9成參與率,顯見民眾已慢慢接受環保簡葬觀念。

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大華科技大學藝文中心展出風華再現-三得藝文中常會聯展「三得藝文中常會」是一群跨越年齡限制,來自不同創作領域的佼佼者,喜愛品味生活互相砥礪,且對藝術有共同嗜好的摯友,集書畫、毛筆、竹雕、陶藝、版畫、玻璃工藝等所組成。

大華科大藝文中心表示,本館之前曾與其中多位藝術家合作過,邀請他們到館舉辦個展,深獲各界好評,如翁明川老師、翁偉祥老師個展及父子竹雕聯展,官大欽老師書畫展、陳永欽老師版畫展。此次非常榮幸能邀請到三得藝文中常會蒞館展覽,集結各領域的藝術家齊聚一堂聯合展出,實為相當難得。

風華再現-三得藝文中常會聯展,除了可目睹藝術大師在各領域之風采,又可體會藝術創造中美好生活,享受品味藝術與生活美學之結合。大華科技大學圖書館二樓藝文中心展出風華再現-三得藝文中常會聯展,自十一月二日起至十二月三十日,共展約四十餘精彩作品。

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關懷盃最後一天的比賽,台東下起了滂沱大雨,因此在和各隊開會後決定,就此結束本屆的比賽,按照之前的賽事得失分來決定本屆名次。

少棒方面,預賽大比分戰勝對手的中平和紅葉分別奪得冠、亞軍的名次,昨天大比分淘汰大溪的三星則是取得季軍,預賽前2輪打得比較接近、6強賽又抽到種子隊沒打的三民則是拿到殿軍。

青少棒方面,則是由台東全部包辦,冠軍為新生國中、亞軍是卑南國中、季軍為泰源國中、殿軍是桃源國中。

青棒冠軍由傳統強權穀保家商奪下,亞軍則由昨天擊敗商水的崇義高中拿下,季軍權?失分後由大理高中奪得,而預賽順風順水的成功商水則是拿下殿軍。

桃園中平,算上今年已經是近4年中,第3度奪得冠軍了,總教練李國強表示,這一次大家調整的都很不錯,不過下雨沒能訓練到球員很可惜。

過在青棒六連霸的平鎮,今年希望在黑豹旗後給球員休息,因此選擇不參加,最後穀保在首戰慘遭商水無安打比賽後,逆勢拿下最後的冠軍。

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省錢 墾丁-彩繪612 – 128347撿便

不過剛好最近家裡的舊的墾丁-彩繪612 – 128347 壽終正寢!!!!~~~~~淚奔……

寶貝說他同事也有買 ,兩個禮拜下來感覺真的很不錯喔!!

所以我跟寶貝馬上googe一下,找看看有沒有墾丁-彩繪612 – 128347 推薦評比或價格比較!!

果然不出我所料!評價真的很nice耶…(這讓我更加堅定購買的決心了!)

我跟寶貝互看一下..笑了一下!這麼便宜又超值!當然決定買了阿(愛購物的我真是太開心啦!!!)

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? 墾丁-彩繪 612 ?

座落於車城鄉的中心地帶,交通便利,走出去就是全家便利超商,走五分鐘就可以到海邊!距離海生館約只需5分鐘的車程,距離四重溪溫泉也只需 10 分鐘車程。民宿附近的風景十分漂亮,可在黃昏時散步至附近的西岸鄰海公路,一賞優美的夕陽景色!

民宿小巧而溫馨,房間內的天花板特地用了各種色彩鮮豔的彩繪圖案作裝飾,還有螢光的效果,在夜裡關了燈會有淡淡的色彩;童趣的彩繪風格,非常適合闔家親子一同前來!

? 彩繪貝殼屋 雙人房 ?

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一定要買

※ 房型每間配置與設計格局不盡相同,依現場房況安排為主。

? 推薦景點 ?

?國立海洋生物博物館

位於墾丁國家公園西北角龜山山麓的臨海地區,全館總面積達96.81公頃,規劃區域有台灣水域、珊瑚王國、世界水域三大主題展示館,以展現「水」的精神與 特性為主。珊瑚王國其中最吸引人的可說是那長達84公尺的海底隧道,遊客可在這在這人工造的海洋中,盡賞絢爛多姿的珊瑚世界。

流行

?四重溪溫泉

位於屏東縣車城鄉溫泉村四重溪畔,水溫隨著季節轉換,大多是在攝氏50度至80度之間。清澈見底的泉水,可以舒緩我們平日緊繃的身心,讓人深深感覺好放鬆。此外,溫泉區還有一個溫泉公園,裡頭設有環狀步道,往上走便是蝴蝶谷步道,沿途皆有蝴蝶翩翩起舞,絕對是您休閒的好去處。

好評

?墾丁大街

來到墾丁白天盡情享受陽光、海水、沙灘,晚上當然要逛遍整條墾丁大街啊!整條台26線兩旁商家林立,馬路上被攤販與行人完全佔據,在這裡麻吉想要吃喝玩樂樣樣都行,就像個不夜城一般,整個區域方圓不過一公送禮里,剛好是以步行繞一圈的最佳範圍,讓你逛完仍舊意猶未盡!

?最南點

一般民眾可能會誤以為台灣的最南端是在鵝鑾鼻,其實不然,在鵝鑾鼻公園前左轉往龍坑方向,上斜坡右轉進龍坑,沿路直行到底就是鵝鑾鼻露營區,之後得需步行,沿著鋪著磚塊的林蔭小徑向前行,望見一個高台,便是台灣最南點的意象標誌了。向外遠眺,海天一色的遼闊景致,讓人內心不禁開闊了不少,是一個罕為人知的秘密景點。

?鵝鑾鼻燈塔

因牡丹社事件而設的鵝鑾鼻燈塔,經歷清朝及日治時期,是目前台灣光力最強的燈塔,被稱為「東亞之光」。周遭有珊瑚礁石灰岩地形,海景一絕被稱為「台灣八景」之一 ,台灣最南端的燈塔,廣闊草原及白色主體燈塔,是絕佳的拍照場景遊客必經的景點。

省錢

?龍磐草原

天氣晴朗時,還可以看到蘭嶼,體會碧海藍天之美,心境自然隨之寬廣。視野廣闊的汪洋一片以及一望無際的大草原,晚上是著名的觀星好地點,因為光害少,周圍顯少遮蔽物,對星象有興趣的人都喜歡晚上跑到這兒來看滿天星斗,也是不錯的觀日出地點。

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墾丁

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旺報【記者陳政錄╱綜合報導】

在大陸加速推動城鎮化下,根據大陸各地最新的GDP(生產總值)統計,除「北上廣深」等一線城市GDP總值破兆元(人民幣,下同)外,更有7座城市GDP總值進入兆元俱樂部,具備成為「新一線城市」的潛力。

這7個城市,包括重慶、成都、天津、武漢、蘇州、杭州外,另一個是即可能在今年GDP破兆的南京。根據大陸國家統計局的資料,2015年大陸GDP總額破兆元的城市包括北京、上海、深圳、廣州、重慶、成都、天津、武漢、蘇州、杭州。而今年11月發布的前三季GDP數據顯示,南京也將擠進兆元俱樂部,也就是說,除北上廣深之外,有七座城市在經濟實力上具備成為一線城市的潛力。

富裕 房地產屢創天價

在大陸,一線城市代表著經濟實力雄厚、基礎建設齊全、就業機會也比較多,吸引許多外來人口進駐,卻也造成房地產屢創天價、區域發展不均等問題,前大陸央行金融研究所所長姚餘棟就主張:「大陸需要8個一線城市」。

根據《21世紀經濟報導》,7座城市中,新一批率先躋身一線城市的選擇裡,首先排除的是重慶和成都,主因是這兩座城市雖然GDP總值高、人口多,但主要是由於地域較大所致,在科學創新、交通、國際影響力、人才吸引力方面反而落後於其他城市。

以兆元俱樂部的人均GDP來看,重慶和成都2015年的人均GDP分別為5.21萬元和7.49萬元,包辦倒數前兩名,與其他城市人均GDP動輒破10萬元相比差距不小,但在一帶一路和西部發展政策上,未來仍有急起直追的可能。

四川省社科院副院長盛毅表示,成都、重慶位於一帶一路的重要位置,借助亞歐戰略位置和中西部發展,未來的提升會較快。

G20加持 杭州最被看好

潛力城市中,杭州在舉辦過G20峰會後,因為互聯網金融、移動支付的迅速發展,催生阿里巴巴等新興產業,被視為最接近一線城市的地區。天津則因靠近北京,在京津冀協同發展、自貿區等濱海開發下,在2015年GDP排名第5,倍受矚目。武漢位處大陸中心、長江中游,為全國綜合交通樞紐,在十三五計畫中扮演國家先進製造中心和貿易物流中心角色,為武漢帶來機會。

南京和蘇州方面,南京屬老工業區,重工業占整體工業產值達78%,產業轉型較困難;蘇州近2年因外貿依存度較高,國際市場保護主義抬頭,東協等新興經濟崛起,影響到工業區的出口,但因靠近上海,國際化程度高,轉型之路較為光明。

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「癲癇」是大腦神經細胞不正常的放電,全世界約有5千萬人罹患此症,對於藥物治療無效的「頑固型癲癇」,長庚醫院的醫療團隊採取「精準醫療」的治療方式,運用電極在前視丘處釋放電流以抑制癲癇波,有效治療患者,是世界首例。

18歲的林小姐從12歲開始就常出現反覆點頭、短暫意識障礙等症狀,後來甚至會全身抽搐,經腦波檢查才確診為「青少年失神癲癇症」,今年(2016年)初甚至惡化幾乎整天都呈現失神狀態,醫生發現她腦部幾乎每分鐘都在漏電,已惡化成「癲癇重積症」,有1至3成的患者會因此在30天內死亡。

林口長庚腦神經內科系主任吳禹利表示,癲癇是大腦神經細胞不正常的放電,在台灣癲癇症的盛行率約為0.6%,估計有13.8萬的病人,大部分的癲癇症病人使用1或2種藥物即可有效治療,但約有3成的病人屬於「頑固型癲癇」,無論使用何種藥物皆無法有效控制癲癇發作。

吳禹利指出,針對林小姐的病況,醫療團隊與家屬溝通後最後決定進行「前視丘核刺激術」的神經調控手術,運用埋入的電極在前視丘處釋放電流以抑制癲癇波,類似心律調節器調節心律不整的概念。吳禹利:『(原音) 癲癇就是腦律不整,腦部補裡面中漏電漏太多了發生症狀,所以我們間斷性的去抑制它,藉由一個腦部刺激的方式來抑制腦部的漏電。』

吳禹利表示,林小姐在術後癲癇發作已獲控制,意識也逐漸改善,這是世界首例利用「前視丘核刺激術」治療「癲癇重積症」的成功案例。他指出,過去醫界之所以少用這類手術,除了面對這種很難治療的癲癇重積症會較保守之外,健保不給付、病人需自費約新台幣百萬也是因素之一;不過,考量林小姐家中的經濟情況,本次治療是由長庚的社福基金支付相關費用。

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工商時報【孫彬訓】

房市正由熱轉冷,房仲家數也不斷減少,這時候更是考驗房仲的重要時機,台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源入行六年多來,藉由第一線接觸,體會到「讓屋主、買家能夠『習慣性依賴』的不可取代性」,這是能衝出房市冷凍期,也是一個成功房仲的關鍵所在。

近期陳泰源更集結多年來的經驗,出版新書「一眼看穿房仲賣屋手法」,無私分享買屋、賣屋、租屋,如何讓房仲為消費者賣命的訣竅所在,要讓買家買到心目中理想房屋,讓賣家賣到最適合的價位,更重要的是,陳泰源還將許多房仲不做的「租屋」市場,分享經驗,做出有聲有色的好成績。

陳泰源說,成功的業務員經過幾年後,不再需要花費許多時間在陌生開發,而是藉由舊客戶的推薦、回流,源源不絕的正向循環,這才是成功的業務員。

做超乎客戶預期的服務

累積到現在,已有超過2,500位客戶名單的陳泰源認為,藉由做好服務,打出個人口碑,讓客戶有需求的時候,第一個想到的就是自己,重要的關鍵就在於「做出超乎客戶預期的服務」。

像是現在,看屋的民眾逐漸出籠,但「看比成交多很多」,因此陳泰源會定時整理大直的實價登錄,成為最新且有用的資訊。每日若有合適客戶的房屋,就會藉由LINE通知客戶,讓客戶有第一手的資訊,尤其陳泰源還自己拍影片來介紹房子,結合過往的主持、表演經驗,放在網路上,顯示出不一樣的房子特色,更能精準幫客戶找到最適合的房屋。

另外,房屋從簽約成交,到交屋的中間,約有一個多月的作業時間,許多房仲都將這時間認為僅是代書的工作,陳泰源認為,這段時間更需要用心經營,像他就會每周追蹤代書,回報買賣雙方最新的進度,若是自己開發的賣案,或是自己成交的買案,陳泰源也會自掏腰包買水果禮盒祝賀,讓客戶能感受到不同的服務。

做好買賣雙方溝通橋梁

對於一般房仲較少涉獵的「租屋」市場,陳泰源更是用心經營,替屋主找到合適的房客,也替房客找到合適的房屋。當中,陳泰源也扮演好雙方溝通的角色,協助簽約、維修、保養、清潔、結清等等事宜,他還曾經自掏腰包購置熱水器給房客,屋主後來知道後,更放心長期都委由他專任處理租屋事宜。

陳泰源說,雖租屋雙方藉由房仲需要多付一點點的服務費,以一年一簽來看,屋主、房客各要0.5個月的房租當作服務費,二年或三年一簽,屋主要付1個月的房租、房客需要付0.5個月的房租。許多人為省錢而自行租屋,但若遇到惡房東、惡房客,往往才是麻煩的開端,有房仲當作雙方的潤滑劑,雙方有百益而無一害。

經過六年多來震撼教育,陳泰源說,藉由這次出書,分享自己的失敗經驗及處理方式,希望把這跌跌撞撞的過程完全寫出來,讓未來想要藉由房仲買屋、賣屋、租屋的所有民眾都知道如何處理跟面對。

陳泰源說,很多人認為房仲就是賺服務費,但他認為絕對不然,相反的,房仲是「危險的工作」,有可能面對消費糾紛、法律糾紛等等的問題,因此想進入房仲這行業的新人,他建議一定要多打聽、多比較公司、店長的風評,以及人員的流動率等等,藉由好的公司、好的店長,可以讓更多民眾藉由房仲,讓人生的「房事」更加圓滿。

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(中央社記者顧荃台北23日電)台北市萬芳醫院表示,癌症患者容易復發,但利用新的熱治療法,在患者做完放療、化療後,對局部癌細胞加熱,可提升療效2倍,適用於子宮頸癌、膀胱癌、直腸癌等。

萬芳醫院副院長、血液腫瘤科醫師賴基銘說明,「深層透熱治療」是針對深部腫瘤細胞區域加溫,病人接受完化療或放療之後,休息數個小時,再以熱療儀在局部腫瘤區域加熱到攝氏40到43度,以干擾癌細胞對DNA的修補及複製,進而提升化療與放療效果,周圍正常組織細胞則仍維持正常溫度,不會受到損傷。

賴基銘表示,熱治療適用於子宮頸癌、膀胱癌、直腸癌等深層骨盆腔惡性腫瘤;根據國外研究,化療和放療搭配熱療法,治療效果增加2倍。

泌尿科主治醫師林雍偉以此方式治療數名膀胱癌病人,目前追蹤半年以上,約8成患者沒有局部復發,近9成患者沒有遠端轉移、96%患者不用切除膀胱。

萬芳醫院說,院內已對子宮頸癌、膀胱癌和直腸癌提供熱治療,目前熱療法健保未給付,屬於自費,一個療程費用新台幣10萬元。1051023

下面附上一則新聞讓大家了解時事

(中央社記者張茗喧台北29日電)國中畢旅傳出集體染流感,醫師楊家瑞今提出3點建議,包括出入公眾場所戴口罩,勤用肥皂或乾洗手清潔手部,觸摸口鼻前一定要洗手等,就能降低感染流感風險。

台中市黎明國中3年級學生日前舉辦3天2夜畢業旅行後,陸續有學生出現喉嚨痛、發燒、流鼻水等流感症狀,家長質疑校方公費疫苗打太慢,才讓孩子染上流感。

衛福部疾管署副署長莊人祥今天表示,台中市屬於直轄市,醫療資源雖充足,但學校數量也較多,目前已有5成校園接受施打,將請台中市衛生局加緊安排其餘學校施打作業。

莊人祥指出,流感疫苗校園接種率高達7、8成,以全台約260萬名學生來看,約有182萬人將接種公費疫苗,破盤預計11月底以前就會全部打完,如家長想讓孩子早點施打,也可到配合的醫療院所接種,但得自負掛號費。

亞東醫院感染科主任楊家瑞說,每年從11月到3月份是流感高峰期,重症多發生在65歲以上長者及5歲以下幼童,他強調,疫苗接種後約2至4週才會抵抗力,在抗體還沒產生之前,仍可能被感染。

家中孩子還沒打疫苗,有辦法預防流感嗎?楊家瑞提出3建議,包括出入公眾場所戴口罩,勤用肥皂或乾洗手清潔手部,觸摸口鼻前一定要洗手,就能降低感染風險。1051029

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旺報【記者梁世煌╱台北報導】

隨著中小型A股第3季財報陸續揭曉,多家企業表現亮眼。法人指出,以中小板成分股為例,第3季整體獲利較上半年改善明顯,淨利潤較去年同期成長了43.37%。除了績優成長股以外,第3季財報業績扭轉虧損的企業,都將是投資人關注焦點,建議投資人可伺機分批進場中小型A股基金,掌握其業績的成長爆發力。

就產業類別而言,根據申萬宏源的最新報告,中小板個股中,包括汽車服務、電源設備、飼料、光學光電子、元件、工業金屬、互聯網傳媒及半導體,第3季財報特別突出。

保德信中國中小基金經理人張徑賓分析,中小型A股傳佳音後,下周滬深兩市共有313家體驗企業將公布第3季財報,另外,大陸第三季經濟成長率19日也將公布,在上周的疲弱進出口數據後,市場對經濟成長率的預估轉趨保守,大陸官方仍可能透過匯率貶值與持續寬鬆的貨幣供給,支撐經濟成長。

值得注意的是,深港通的全球路演正式啟動,港交所表示正式開通應該是11月的某個星期一,張徑賓解讀,隨著開通時點接近,預期中國股市的氣氛將逐漸轉趨熱絡。由於深股通將納入中小板、創業板超過一半的成分股,對中小型A股可謂一大利多。

張徑賓指出,預期在11月開通的深股通將納入中小板、創業板超過一半的成分股,對中小型A股可謂一大利多,積極型投資人可分批布局中小型A股概念基金;或以大中華基金,同時掌握中港台三地的股市行情。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

中國時報【陳柏廷╱湖南株洲報導】

「長沙磁浮快線」,長達18.55公里,最高時速100公里,不僅是世界最長的中低速磁浮運營線,更是大陸首條自主研發的磁浮快線。不同於上海高速磁浮採用德國技術,長沙磁浮快線擁有轉彎半徑小、爬坡能力強的特點;該技術也可望隨著「一帶一路」戰略「走出去」,在周邊國家開枝散葉,商機可期。

「長沙磁浮快線」由中國中車株洲電力機車公司與大陸國防科技大學等學校自主研發,於2014年開工,今年5月正式開通營運,連接湖南長沙與黃花機場之間交通,快線開通後,交通時間也縮短為10餘分鐘,1天客流量近1萬人次。

長沙快線 極速破百

中車株機副總經理單勇表示,儘管美國、德國、日本等國皆具有打造磁浮列車技術,德、日更有磁浮線路營運,但是長沙線路卻是目前世界最長的中低速磁浮運營線,不同於採用德國技術的上海高速磁浮,長沙磁浮快線屬於「中低磁浮」,時速最快在100至120公里之間。

單勇指出,大陸研發的中低速磁浮技術,迴轉半徑小,列車可以通過100公尺甚至更小的彎道,而一般車輛最少需300公尺;對比一般高鐵、動車,爬坡能力也更強。「雖然速度不是最快,但優點卻不少」。

「更重要的是,造價便宜」,單勇稱,長沙的地鐵1公里就要7億人民幣(下同),但是,中低速磁浮快線只需要2.3億,因此非常適合用於中短程的城際交通運輸。

一帶一路 輸出技術

中車株機磁浮研究所的技術人員說,主要就是利用「同極相斥、異極相吸」的電磁原理,讓車輛「懸浮」起來,然後利用電磁力引導,推動列車前行,而車體與軌道的間隙穩定保持在0.8公分,而讓列車平穩懸浮。

據悉,中車株機已計畫著手研發時速200公里的中速磁浮項目,並且還將首次採用「永磁電磁混合懸浮系統」,屆時,載客能力將可提高20%、懸浮能耗減少60%;未來更可隨一帶一路的發展,輸出相關技術,目前已有東南亞國家和歐洲相關國家派人到中車株機考察過。

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